出让获得的建设用地，哪些情况不能转让？但是，根据《城市房地产管理法》第38条和第39条的规定，以出让方式取得土地使用权，不符合下列条件的，不得进行转让：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投...

出让取得的建设用地，其使用权是否可以转让？根据《物权法》的规定，建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外。建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采取书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地...

如何将集体土地和农用地转为建设用地？依法申请使用的国有土地进行建设的，包括所有的土地和征收的原属于农民集体所有的土地。因此，集体所有的土地（包括农业用地）除《土地管理法》规定的兴办乡镇企业和村民建设住宅这个特殊情形外，若需转为建设用地，必须先由依法征收，将土地性质变更为国有土地后...

集体所有的土地上能否进行建筑？《物权法》第十二章”建设用地使用权”仅对国有土地的建设用地使用权作了具体的规定，而对集体所有的土地，仅在第151条规定：“集体所有的土地作为建设用地的，应当依照土地管理法等法律规定办理；”《土地管理法》第43条规定：“任何单位和个人进行建设，需要使用...

新区开发与与旧区改建都有什么要求？按照房地产开发的地域，可将其分为新区开发与旧区改造。新区开发，是指根据土地利用总体规划和城市规划，将农用地或未利用地改变为城市用途的土地，并在此基础上进行基础设施建设和房屋建设。《城乡规划法》第30条规定：“城市新区的开发和建设，应当合理确定建设...

什么是土地开发与房屋开发？按照房地产开发的内容，可将其分为土地开发与房屋开发。土地开发，是指对土地进行地面平整、建筑物拆除、基础设施建设等，使之能够满足建造建筑物、构筑物的需要。土地开发在业界俗称“三通一平”‘五通一平”或“七通一平”。“三通一平”，是指通电，通路、通水、土地平整...