商品房预售需要具备哪些条件？

商品房预售需要具备哪些条件？

《城市商品房预售管理办法》第5条规定：“商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部士地使用杈出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。”
商品房预售实行许可制度。房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售，否则要承担相应的法律责任。

未取得《商品房预售许可证》进行商品房预售的要承担哪些法律责任？
，民事责任。房地产开发企业未取得《商品房预售许可证》，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。若房地产开发企业故意隐瞒没有取得《商品房预售许可证》的事实或者提供虚假《商品房预售许可证》，导致买卖合同无效，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
第二，行政处罚。房地产开发企业未取得《商品房预售许可证》，预售商品房的，由房地产管理部门责令停止违法行为，没收违法所得；收取预付款的，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。