当事人出租他人房屋，租赁合同是否有效？

当事人出租他人房屋，租赁合同是否有效？

绝人多数情况下，将房屋出租给他人的房屋所有权人便是出租人。不过，在实践中也存在房屋所有权人之外的人出租房屋的情形。一般认为，租赁合同属于负担行为，并非处分行为。其有效性不以出租人具有租赁物的所有权或处分权为要件，当出租人擅自出租他人的房屋时，租赁合同仍然能够有效成立。
法律对于承租人的资格并无特别限制，无论是单位还是个人，均可作为承租人承租他人的房屋。