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物业管理
  • 我国物业管理迅速发展的原因何在?物业管理是20世纪90年代在我国出现的新事物,随着房地产业的飞速发展,物业管理也逐步走向专业化、市场化和社会化,并逐步形成有中国特色的物业管理制度。物业管理在我国出现并迅速发展,其原因可以慨括为以下两方面:,自20世纪80代开始,我国城市住宅建设迅...

  • 前期物业管理合同的效力是怎样的?泰宇房地产公司是厦门幸福花园商品房的开发商。2002年,泰宇房地产公司与永康物业管理公司订立物业管理合同,由永康物业管理公司对幸福花园进行物业管理,合同期限至2005年7月止。2003年10月,幸福花园业主委员会经选举并报厦门市建委批准成立。200...

  • 由规约规定的物业管理权的法律性质是什么?规约又称“公契”“公约”,是指对所有业主具有普遍约束力的公共契约。我国香港地区的《多层大厦条例》称规约为各业主相互间之权利、权益及义务的规定。规约是业主间的契约,适用范围仅限于全体业主,目前在我国的实际运作情况是:先由物业公司(一般多隶属于...

  • 我国法律对物业管理权的规定是怎样的?法定物业管理权,即由法律、行政法规、规章、地方立法规定的物业管理公司享有的管理权。任何一个功能齐全的小区或大楼内部,都应该包括各种生活性的基础设施,如供电、通信、燃气、给排水、环卫、绿化、交通等。这些设施原属于市政工程或垄断经营事业,设有专门的...

  • 设计物业管理权制度的原因是什么?在物业管理中,由业主聘用物业管理公司并赋予其物业管理权,对物业(包括业主)进行管理。作此制度设计的理由在于:,区分所有建筑相当于“准公共物品”。准公共物品,是指产权介于全民所有和私人所有的一种中间状态。从法学角度讲,准公共物品的权利内容与日耳曼法中...

  • 与物业管理有关的权利有哪些?物业管理的逻辑前提是关于物业的权利,权利的主体是人,因此物业管理的核心是人,是对物业权利人合理权益的保护和调节。物业管理的权利来源于物业权利人。与物业管理有关的权利主要有物业所有权、物业使用权、物业管理权以及物业租赁权。(一)物业所有权物业所有权,是指...

  • 业主在分配的小区车位上停车被盗,是否应由物业管理公司赔偿?原告系上海市松江区某小区的业主,被告为该小区的物业管理公司,2007年6月30日起,厚告将自己所有的一辆桑塔纳轿车停放在被告指定的车位内,并支付了2007年7月至2008年6月的停车费1500元,被告向原告发放了停车证。2...

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