开发商应当向购房人交付哪些资料？在商品房销售中，房地产开发企业应当按照法律规定、合同约定或交易习惯向买受人交付有关单证和资料。例如，根据我国相关法律法规的规定，房地产开发企业销售商品住宅的，应当向买受人交付《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等资料。一般认为，交付有关单证和资料是...

商品房保修期限是怎样规定的？建筑商还是开发商承担保修责任？房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期...

销售时设置的样板房是否应当与交付的房屋一致？房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付昀商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。

开发商交付的房屋应符合哪些质量要求？物的瑕疵担保义务，是指出卖人应当担保其交付的标的物符合法定和约定的质量要求。就商品房销售而言，房地产开发企业的物的瑕疵担保义务主要包括如下内容：(1)该商品房的地基基础和主体结构合格，并符合及行业标准；(2)该商品房质量应当符合有关工程质量规范...

第三人向房屋主张权利，开发商应否承担责任？权利瑕疵担保义务，是指出卖人就其交付的标的物，应当担保第三人不得向买受人主张任何权利。就商品房销售而言，房地产开发企业的权利瑕疵担保义务，主要是指房地产开发企业就其销售的商品房担保不受他人追夺以及不存在未告知的权利负担，否则应当承担相应的...

买受人未能取得房屋产权证书的，何时可以向开发商追究责任？《更高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋...

商品房买受人如何进行房屋所有权转移登记？向买受人转移房屋所有权，是商品房销售中房地产开发企业的另一项主要义务。由于商品房属于不动产，根据《物权法》的规定，当事人应通过办理房屋登记手续转移房屋所有权（俗称”过户”）。房地产开发企业要履行转移房屋所有权的义务，买受人要取得房屋所有权，...

开发商如何进行房屋所有权初始登记？向买受人转移房屋所有权，是商品房销售中房地产开发企业的另一项主要义务。由于商品房属于不动产，根据《物权法》的规定，当事人应通过办理房屋登记手续转移房屋所有权（俗称”过户”）。买卖双方办理房屋所有权转移登记的前提是，房地产开发企业依法办理了房屋所有...