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  • 在一房二租的情况下,应按照什么顺序确定履行合同的承租人?出租人应当将租赁房屋交付承租人,为使承租人能够占有、使用租赁房屋。出租人有义务将租赁房屋交付承租人。此处所谓“交付”,一般是指出租人将租赁房屋的占有权转移给承租人。在实务中,出租人多是通过交付房屋钥匙的方式履行交付义务。关于...

  • 租赁合同中应如何确定押金?押金又称“押租金”“押租”’‘担保金”“保证金”,一般是指租赁关系成立时,为担保承租人的租金债务或损害赔偿债务的履行,由承租人交付给承租人的一定数额的金钱。租赁关系结束后,倘若承租人不存在债务不履行的情形,出租人应将押金返还给承租人;倘若承租人存在拖欠租...

  • 租赁合同中应如何确定押金?押金又称“押租金”“押租”’‘担保金”“保证金”,一般是指租赁关系成立时,为担保承租人的租金债务或损害赔偿债务的履行,由承租人交付给承租人的一定数额的金钱。租赁关系结束后,倘若承租人不存在债务不履行的情形,出租人应将押金返还给承租人;倘若承租人存在拖欠租...

  • 如何确定房屋租赁的期限?房屋租赁受到期限限制,不可能性存在,根据双方当事人是否对租赁期限作了明确约定,可将房屋租赁分为两种类型:,定期租赁。这是指租赁合同对租赁期限有明确的的约定,租赁期限可长可短,最长不得超过20年;超过20年的,超过的部分无效,租赁期间届满,当事人可以续订租赁...

  • 承租住房用于经营性用房是否允许?租赁房屋的用途由双方当事人约定,法津对此原则上不做干预。在实践中,一个容易引发争议的问题是,住房本来的用途是供人居住,但是有些承租人承租他人的住房用于生产经营性活动,例如,承租一套住房作为公司的办公场所或仓库。对于这种情况是否应当允许,理论界有不同...

  • 2021-12-29 09:32:55
    哪些房屋不能出租?

    哪些房屋不能出租?,违章建筑。根据有关司法解释的规定:若租赁房屋属于违章建筑,则租赁合同无效。《房屋租赁合同司法解释》第2条规定:”出租人就未取得建设工程规划许可证或并未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可...

  • 当事人出租他人房屋,租赁合同是否有效?绝人多数情况下,将房屋出租给他人的房屋所有权人便是出租人。不过,在实践中也存在房屋所有权人之外的人出租房屋的情形。一般认为,租赁合同属于负担行为,并非处分行为。其有效性不以出租人具有租赁物的所有权或处分权为要件,当出租人擅自出租他人的房屋时,...

  • 租赁房屋但没有进行登记备案,是否影响合同的效力?《城市房地产管理法》第54条规定:“房屋租赁、出租人和承租人应当签书面租赁合同。约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款,以及双方的其他权利和义务。并向房产管理部门登记备案。”对此,可作如下说明:,房屋租赁合同应当采用书面形...

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