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李先生想购买一套私房，卖主非要现款一次性付清。李先生资金不足，别人劝他去银行贷款试试，可他说自己没有什么财产可以抵押，怎么能贷到款呢?
其实李先生不了解，在房地产抵押贷款中，不仅可以拿自己的房地产抵押，也可以在征得第三人同意后，拿第三人的房地产向金融部门贷款。因此，李先生可以在自己的亲朋好友中征询有房地产且愿意提供给他进行抵押的人。
但是，抵押他人的房地产应注意哪些方面的问题呢?
一、要有自己的借贷计划及还款能力、计划及分析
二、了解第三人的产权、权利价值情况
三、向第三人明确自己的购房、借款、抵押及还款计划
四、充分展示自己可以还款的能力给第三人，并共同办理有关公证文书 五、房地产抵押贷款应该到房地产管理部门进行登记，借款人应提供第三人同意的有关文件，并办理他项权证，以确保第三人的权利
第三人借款的风险
一、如借款人到期未能偿还贷款利息，则贷款机构有权依法处理借款人名下或者第三人名下办理了抵押的房地产为防范风险，第三人可以事先同借款人协议，以借款人其他资产或合法条件转移作为借款条件。
二、防止借款人另作他用
总之，你没有房地产，也可以请有房地产的亲朋好友助你一臂之力。
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