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李先生想贷款，可一看那密密麻麻的说明，就打起了退堂鼓。房屋抵押贷款条件是否太多了呢?其实，在办理房屋抵押贷款前，先要了解一下贷款的条件和程序。
个人购房抵押贷款，俗称按揭。目前，我国个人申请抵押贷款，应具备以下几个条件，划分一下，主要有身份、能力和其他三个方面的要求：
一、身份方面
年满18周岁，具有完全民事行为能力的当地居住的自然人。具有城镇常住户口或有效居住身份。
二、能力方面
这主要是指贷款人有无偿还贷款本息的能力。如是否具有稳定的职业和收入，其信用是否良好；如果在银行已交纳公积金的，存款比例不得低于购房资金的30％；或者借款人具有贷款机构认可可以抵押的资产，或者有担保人。
如贷款是为了购房目的，还应提供已签订的购房合同或协议。同时贷款银行可能规定了一些附加的其他条件。
在这里贷款银行主要是为了证明你的还款能力，特别是资产抵押方面，以防止“恶意透支”。
抵押程序各地虽有出入，但大致如下
一、初审
购房者与开发商达成协议后，到有关银行提供合同，付款证明，身份证明，个人财产、资信的有关凭证，并填写由银行出具的《贷款申请表》。
二、调查
银行根据资料核实情况，提出是否可以贷款，以及其金额、期限、利率等
银行会委托有资质的房地产评估机构对抵押房地产进行评估，来确定资产的价值。
三、签约
如果贷款机构同意贷款，借款人也接受贷款条件，则签订《房地产抵押贷款合约》。
四、公证和登记
购房者和贷款方一定要到公证机关和房地产管理机关办理公证书和房地产抵押登记手续，这样才能使整个抵押完整有效，为防止纠纷提供法律依据。
五、付款
贷款方将核定资金划给开发商或借款人，而购房者则每月定期向贷款方偿还贷款本息。
在整个贷款过程中可能要发生的费用：房地产评估费、印花税、公证费、登记费、工本费。
购房者在全部还清了借款本息后，应到贷款方去索要已还款证明，并到房地产管理单位办理房地产抵押注销手续，以恢复原抵押房地产的全部权利。
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