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李先生购买商品房后，迟迟拿不到房地产证书，于是多次到开发商处催问，开发商总是推托说办证如何难，需要经过特别麻烦的手续才能办好。李先生急于用房屋来贷款，也因此而耽搁。
购民办证真的很难吗?不可否认，以前曾普遍存在各地各单位各自为政的情况，但随着法制的不断健全，房地产办证程序也逐渐正规，许多不必要的手续已被大幅精简，如果买卖双方手续合法，是应该可以顺利办下来的。
那么人们为什么总是觉得办证难呢?
一、开发商或卖房者自身手续不全
一些开发商资料不全，如产权、规划等手续未办齐，房地产管理部门当然不会给购房者发证。
二、开发商或卖房者为其私利而故意拖延
一些开发商因资金周转问题而将已预售出的商品房进行抵押贷款，而事先不征求购房者意见，尽管开发商其他手续齐全，可抵押不解除，购房者也拿不到产权证书。
三、行政管理部门机关作风
一些行政管理部门为了自身经济利益，自设不合理的规章、税费，阻碍了办证进程，还有一些是因为个别工作人员作风问题而导致延迟发证。
四、开发商与客户之间在交接上的意见分歧
如房屋交付时，开发商常常让客户补交各种费用，这样在多支出费用上，在由谁来交纳过户税费上等等都可能成为延迟发证的原因。为免跑冤枉路，购房者应了解办证的基本程序。
一、资格审查 办证时房地产管理部门首先要对开发商或卖方资格及买方身份进行审查。审查开发商有无开发资格，私房业主有无合法产权，审查买方有无台法的身份证明和委托文书。另外，一些城市对外地购房者仍有限制。
二、合同审查 这里主要指管理机关针对房屋坐落、价格等的真实性进行书面审查。 三、对房地产价格进行审查房地产管理人员到现场核实合同中的条款是否与事实相符，并评估出较合理的房地产市场价格。
四、审查批准 如前三条无异议，由负责人批准成立。 五、收取费用，发放权证 办证中，购房者常把对一些不正常、不合规范现象的怨气发泄到管理法规上，认为一手交钱，一手交房，发个证就完了，干吗要有这么多程序，其实管理机关的审查是对买卖双方负责，特别是为购房者解除各种后顾之忧。
办证时应了解的其他问题
一、管好证件，谨防差错
买卖双方对各自的身份证件、私章、委托书应管理好，谨防出现误买误卖的差错。特别是委托书最好公证一下。
二、了解法规，对“症”下药
对于办证过程中的拖延，购房者应对”症”下药。性进行书面审查。
三、对房地产价格进行审查
房地产管理人员到现场核实合同中的条款是否与事实相符，并评估出较合理的房地产市场价格。
四、审查批准
如前三条无异议，由负责人批准成立。
五、收取费用，发放权证
办证中，购房者常把对一些不正常、不合规范现象的怨气发泄到管理法规上，认为一手交钱，一手交房，发个证就完了，干吗要有这么多程序，其实管理机关的审查是对买卖双方负责，特别是为购房者解除各种后顾之忧。
办证时应了解的其他问题
一、管好证件，谨防差错
买卖双方对各自的身份证件、私章、委托书应管理好，谨防出现误买误卖的差错。特别是委托书最好公证一下。
二、了解法规，对“症”下药
对于办证过程中的拖延，购房者应对”症”下药。如是开发商原因，可上门投诉或起诉。根据有关行政法规，房地产管理部门在受理后，如证件齐全，—般应在一定时间内(如15天)内办完，如无故延期，购房者可以遇到发证难，绝不要听信他人猜测，而应集证据采取相应行动。
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