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李先生看到一则售房广告中有以下文字，煞是诱人：“超平的价格，五星级的住宅，工薪族理想的乐园”。李先生不知道这个星级，那个星级到底谁说了算?来到一处已建成的“星级”住宅进行考察，并未察觉此住宅有“星级”感受，看来“天上的星星数不清，地上的住房都好听”，好听是指天花乱坠似的夸夸其谈。
李先生又找到一个自称“星级”住宅的售楼部，询问售楼小姐：“你们的星级有什么标准吗?通过哪些部门认证了吗?”售楼小组支吾一阵后，解释道
“星级住宅是指我们造的住宅和其他开发商造的住宅相比，这个比较结果是由我们公司专家认定的。”过了一会儿又解释道：“这个‘星级’住宅是指在本公司建造的所有项目中最突出的住宅……”云云。
李先生恍然大悟，原来所谓“星级”住宅，是内部流通的产物。像这样滥用“星级”，不是可以骗好多好多的人吗?
从1999年7月1日起，我国在商品住宅市场推行了《商品住宅性能认定管理办法》，建立了统一规范的商品住宅性能认定制度。这里不存在什么三星级、五星级之类的名称，而是类似金融机构资信评级，公正地对商品住宅性能进行认定，并划分出三个等级，由低至高依次为1A、2A、3A，标志是A、AA、AAA。当然AAA表示档次最高。
此办法的公布为广大消费者防范购买假“星级”住宅所带来的风险提供了依据。这标志着对商品住宅质量有了正式的“星级”标准，使开发商及购房者进入市场有章可循，也就是说，凡是经公证方认定了的“金字招牌”，可以作为买卖双方按质论价的依据，从而规范了商品住宅的销售行为。
那么A、AA、AAA是怎么评定出来的呢?
此次商品住宅性能认定的范围为新建的商品住宅，包括平面设计、设备设施状况、保温隔热、采光通风、隔音隔振状况、室外环境等，通过各项量化性能指标和评分标准进行综合评定。在三个等级中，AAA住宅档次较高，评审内容包括住宅的适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能；AA、A级住宅量大面广，以满足消费者实用、方便为目标，也是现阶段普通住宅中功能较为齐备，适用、安全、耐久性能较好的住宅。
总之，评定商品住宅等级为消费者选择住宅提供了可靠依据和可信的参照对象，尽可能减少了他们为了解房源信息而四处奔走之苦，同样也减小了他们踏入开发商所设“陷阱”的可能性。
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