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近年来，商品房销售中“智能住宅”的宣传广告越来越多，有些购房者为赶时髦而误入圈套。李先生看到一则智能住宅的广告，匆忙之中购买，不料入住之日才发现所谓的“智能住宅”只不过是电梯自动、卫星电视等，这些功能和真正“智能住宅”的售价极不相称，李先生大呼上当。
“智能住宅”到底是怎样的呢?开发商又是如何设圈套赚大钱的呢?
智能住宅按其使用功能划分为普通型和豪华型，消费者在购房之前要认清智能住宅的基本内容。
普通型管能住宅配备较简单，特征为
一、安全联动 ．
住宅装配有红外线探测仪和自动报警系统，24小时中央电视监控(物管中心负责)。提供防火盗监视、煤气泄漏自动报警、紧急呼叫救援、可视门铃等。
二、3表自动计费
水电煤3表通过电脑网络与物管中心连接，自动计费，自动抄送。
三、安装ISDN
装有窄带ISDN功能远端模块，提供先进的通讯传输平台，拥有高速INTRANET(企业内部网)接口、INTERNET电话、传真、E—mail等功能。住户可享受网上购物、网上求医等服务。
豪华型智能住宅是真正意义上的智能化建筑，具体特征为
一、住宅自控，即设备自动化
大型设备如电梯、变配电箱等实现自动操作、自动监控报警、自动检修养护。家用小型设备如门铃门禁系统、红外线监控系统、家用电器等内部联成局域网。住户可远程监视、遥控家中各种设备，如提前打开空调等。
二、小区局域网与小区IC卡
小区局域网的本质是服务，物业管理中心通过社区网页向居民发布服务“菜单”，提供如医疗、老人婴儿看护、宠物照顾、病人监护、电子图书馆、网上学校、预定旅店、酒吧、看电影、逛公园、信息查询、新闻报道等服务项目，住户可根据爱好自由选择。同时借助小区网络，实施IC卡智能管理。
三、宽带入户
比起窄带通讯(ISDN)，宽带通讯（DDN)速度更快，是真正意义上的信息高速公路，能保障动态视频、声频信息的有效传递，可提供视频点播、视频会议、多媒体通讯等多项特殊功能。
在目前的商品房销售中，大部分智能住宅多为普通型，因此不能让几个现代词迷住了眼睛。
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