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李先生去售楼部咨询商品房情况，他和售楼人员交谈时，不知从哪个问题提起，临场显得手足无措。购房前，应对心仪房产进行充分地了解、咨询，才能做到心中有数。不妨根据专家建议，结台自己的购房计划，灵活运用以下问题进行咨询
1．房屋地理性置
2．大环境小环境的特色
3．交通状况：公共汽车及班次、本工地站名、各路公汽经过之路线
4．商场距离及其营业状况
5．学区及学校的地点及状况
6．工地附近的公共设施
7．本工地：工地总面积，总建筑面积，建筑物的长、宽、高
8．空地的面积及其使用权、所有权
9．造型、设计新颖之处
10．规划情况
11．总户数、可售户数
12．地下室的高度、每层的高度
13．朝向问题
14．中庭面积及绿化问题
15．公共设施比例及阳台面积
16．停车场情况
17．屋顶的所有权与使用权
18．楼梯的宽度
19．价格、贷款额、付款方式及期限
20．各种优惠办法
21．屋内设备是否可以变更
22．何时开工、完工及工作日
23．产权方面如何处理
24. 合建之说明(对客户)
25．设计单位、承建单位、销售单位
26．物业管理的情况，费用如何分摊
27．竞争工地的情况
28．契约书内容及各条文的解释
29．建筑成本
30．销售均价
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