建筑与房地产法律网

标题：房屋买卖
发布者:宋春龙发布日期:2010-6-24
房屋买卖合同中没有标明违约后需要赔偿，如果违约需要赔偿违约金吗？

律师回复:可以赔偿，但按实际损失计算。举证责任很重。
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标题：房屋出售后钱未给完可否收回
发布者:胡黎明发布日期:2010-6-22
我家老房于2000年6月把房子卖给了小刘，在签定合同时要求对方于当年的8月31日前一次付清房款，但小刘一直拖延，我前去索要几次每次都是3到4千的给，最后仍然还欠600元。最后一次前去索要最后款4600元的时候小刘答应给，于是他请了几个干部与公证人去吃饭，席间我喝多了酒于是他就让我在他写的条上签了字。到目前为止小刘还是欠我300元。请问下我现在能不能要回房子来保护我的权益

律师回复:

比较麻烦。按合同你不应再要回房子。

但有一个希望，就是房屋买卖要办产权证。如果没有办理产权过户，你仍有些希望。

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标题：在我不知情的情况下拆了我的房子
发布者:贾忠凯发布日期:2010-6-21
我今年48，是名退伍军人，然后退伍回到家乡后在自家的吃菜地盖了所房子，大约60平，有门牌号但是无房照，去年八月一日拆迁小组在我完全不知情，并且也没找我谈的情况下，强迁了我的唯一住房拿走了我的全部东西。我感到非常的无助，现在也没有人解决我的问题，我本是非常支持党的工作的，但是现在我非常伤心。请问，我该如何解决呢？

律师回复:

看来你的确建房手续不具备。原则上被拆迁不应有补偿。

你只好进一步交涉吧。

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标题：开发商的做法合法吗？
发布者:张先生发布日期:2010-5-30
本地一家房地产开发商预售一项目，开发商宣传X月X日开盘预售，为了促销，承诺当日付定金有8个点的优惠，过后就没有了，于是我们就在当晚付了定金，后来才知道，其实优惠一直持续了好久，而且，他们的销售许可证是过后才办的，收预售定金当晚还没有办下来，另外，他们在房款上也玩了猫腻，今天去按8个点算下来的优惠后的总价，比当晚答应的优惠后的总价高了许多，如果不满意，那晚的定金也不予退还，请问开发商的做法合法吗？我们应该查询那些相关法律条款？

律师回复:

并不合法。但如具体到诉讼，可能存在证据困难。

并无专门法律规定。

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标题：建筑方面的咨询
发布者:刘国庆发布日期:2010-5-19
本人承包某工程的建筑支模工程，本人无资质，但是与工程承包方签订了合同。由于该工程的土地手续不全，造成该工程施工时断断续续。并与10年1月份把未完工的主体部分拆除。开发商找人拆的。工程承包方以该工程未完工.支模工程没做完.没拆除模板为理由要求按合同定价的百分之80给付我方工程款。请问他们这样做合理吗？

律师回复:没有道理。你们仍可依据合同要求其付款。但需要做的是收集好你们已完工程量的证据。
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标题：建筑合同
发布者:陆文发布日期:2010-5-15
我不是建筑公司的职工，签订了承包协议，承包工程施工（全包），这个合同有效吗？我以项目部名义对外签订的材料购买合同、借款合同有效吗？

律师回复:有问题。有可能被认为没有主体资格宣布合同无效。项目部签订的合同必须由建筑公司认可才有效。
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标题：法院裁定的房地产怎样办理房产证
发布者:史峰发布日期:2010-5-12
因某厂欠我钱2001年经法院裁定把该厂一处房地产抵给我了，裁定书、协助执行通知书都有。但因我当时没及时但房地产部门办理产权过户，现在去办理工作人员说我的协助执行书已过期让我到法院重新办理新的或让法院在原协执上签字请房管局继续协助执行，法院以原判决书并未改判，仍具有法律效力为由拒绝办理。有裁定书还不可以吗？还非得要补充协执吗？况且从房产判给我那时起我就在里面居住一直至今。我辛苦半生挣来的那点钱就不属于我了吗？我到底该怎么办啊？

律师回复:这是行政问题。需要去进一步争取。若还不行，也只有行政诉讼了。
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