购买的房屋灭失的，其风险由谁承担？交付与风险转移关于商品房买卖中标的物的风险何时转移，理论界存在不同看法，主要有“交付转移说”和“登记转移说”两种观点。更高人民法院采取了“交付转移说”。《更高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条第2款规定：“房屋...

开发商向买受人交付房屋需要注意哪些问题？1。交付的条件只有在满足法定的、约定的交付条件的情况下，商品房才可交付使用。《城市房地产开发经营管理条例》第17条第1款规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”2。交付的期限房地产开...

商品房销售广告和宣传资料能否作为购房合同的组成部分？商品房买卖90%以上是以广告形式向社会公开出售的，因商品房销售广告引发的纠纷在审判实践中大量存在。为保护买受人的合法权益，《更高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条规定：“商品房的销售广告和宣传资...

商品房销售合同应具备哪些主要条款？商品房销售合同应具备哪些主要条款？商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同主要包括如下条款：（1）当事人名称或者姓名和住所；（2）商品房基本状况；（3）商品房的销售方式；（4）商品房价款的确定方式及总价款、付...

开发商虚构取得已经取得商品房预售许可证，应如何赔偿买受人的损失？2001年春，内蒙古某开发商在广告中称其在呼和浩特市赛罕区中专路开发的商业用房已取得了《商品房预售许可证》，而且各项手续合法、完备。刘某看了广告后，于2001年9月18日与开发商签订了商品房预售合同，约定2001年1...

房地产开发企业如何申领商品房预售许可证？房地产开发企业申请预售许可，应当向房地产管理部门提交下列证件（复印件）及资料：（1）商品房预售许可申请表；（2）企业的营业执照和资质证书：（3）土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；（4）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合...

商品房预售需要具备哪些条件？《城市商品房预售管理办法》第5条规定：“商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部士地使用杈出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确...

商品房销售应具备哪些条件？为了保护买受人的合法权益，维护房地产市场的正常秩序，我国相关法律法规对房地产开发企业销售商品房应当符合的条件进行了规定。（一）商品房现售《商品房销售管理办法》第7条规定：商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执...