在一房二租的情况下，应按照什么顺序确定履行合同的承租人？

在一房二租的情况下，应按照什么顺序确定履行合同的承租人？

出租人应当将租赁房屋交付承租人，为使承租人能够占有、使用租赁房屋。出租人有义务将租赁房屋交付承租人。此处所谓“交付”，一般是指出租人将租赁房屋的占有权转移给承租人。在实务中，出租人多是通过交付房屋钥匙的方式履行交付义务。关于出租人的交付义务，有一个较为特殊的问题值得讨论：房屋租赁合同签订后，出租人为了获取更多租金或基于其他考虑，可能不惜违反诚实信用原则，又与他人订立房屋租赁合同。这种现象便是“一房二租”，根据债的相容性原理。在“一房二租”时，两份租赁合同均为合法有效的合同。但是，毕竟租赁标的物只有一个，倘若两个承租人均要求出租人向其交付租赁房屋，便会发生权利冲突。对此，《房屋租赁合同司法解释》第6条第1款规定：”出租人就同一房屋定有数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：(一)已经合法占有租赁房屋的；（二）已经办理登记备案手续的，(二)合同成立在先的。”