由规约规定的物业管理权的法律性质是什么？

由规约规定的物业管理权的法律性质是什么？

规约又称“公契”“公约”，是指对所有业主具有普遍约束力的公共契约。我国香港地区的《多层大厦条例》称规约为各业主相互间之权利、权益及义务的规定。
规约是业主间的契约，适用范围仅限于全体业主，目前在我国的实际运作情况是：先由物业公司（一般多隶属于开发商）与单个业主签定物业管理合同，诸如“入伙合同”“住户手册”“管理公约”“入住规定”等，内容多为管理服务、居家指南、联络投诉等，类似于使用须知、管理规章等文件，它与“公契”的根本区别在于签约主体资格的不对等，物业管理公司与业主之间的行为规范只能通过物业管理的委托合同。在众多业主整体权益的代表——业主委员会尚未产生之前，与物业管理公司的约定只能是暂时的，个别的。
规约作为具有法律约束力的文件，必须由所有业主书面签名或出具对规约条文予以履行的书面承诺。规约必须按统一格式记明主要内容。